理想の注文住宅をつくるためには
注文住宅の内装のプランニングは、注意をするべきポイントを予め勉強する事です。
業者に言われるまま進めるのは良くないので、立地にあった設備や部屋の換気を考慮するなどが重要になります。
収納の場所やコンセントを含む電気設備をどこにつけるか慎重に検討します。
全体的な建物のイメージに合うデザインに仕上げると共に、生活がしやすい工夫が必要です。
家族構成やそれぞれの趣味に応じた設備があるかが住みやすさのポイントになります。
注文住宅の内装のプランニング
注文住宅で建物のイメージや生活しやすさのポイントとなる内装は、専門業者と相談をする前に予め勉強をするのがこつです。
注文住宅はどの様な設備が必要なのか、家族構成や建物の立地で異なります。
寒冷地だと結露に対する工夫が必要であり、温暖で湿度が高い地域は換気の工夫が必要です。
小さな子供やペットを飼っている方は、壁紙や床が手入れがしやすい内装にします。
高齢者の方がいる場合はバリアフリーの浴室やトイレを作ったり、手すりをどこに設置するかがポイントです。
部屋の間取りや家族の動線を計算した設計が重要になります。
ある程度どのような設備が必要か、見た目のイメージだけでなく実用面を計算した計画を担当者と行うのが重要です。
注文住宅における工務店とメーカーの違いについて
注文住宅で大切なポイントはいくつもありますが、結果の鍵を握るのはやはりメーカー選びです。
注文住宅において検討対象となるのは、主に工務店とハウスメーカーの2つです。
前者はコストを低く抑えられるのが特徴で、比較的小さな規模の企業が沢山あって、それぞれ異なる特色を有しているといえます。
一方の後者は、広告費や人件費など何かとコストを掛けているので、工務店と比べて価格が上昇しがちです。
しかし、豊富な実績に裏打ちされた信頼性や、安心して任せられるといったメリットがあります。
設計から施工に至るまで一貫していますし、システムが確立されていますから、品質の良さや納期の短さに期待できます。
工務店は広告などにコストをあまり掛けないので、ハウスメーカーよりもお得に注文住宅が実現する可能性が高いです。
地域で長年実績を積み重ねている工務店であれば、高品質な住宅を建てる独自のノウハウを持っています。
希望を伝えたり変更に対する対応が柔軟ですから、気軽に相談しやすいメリットがあるのも魅力です。
ただ、工務店はその数の多さによって比較検討が大変だったり、広告に力を入れていないことで、どのような家を手掛けるか分かりにくいケースがあります。
それぞれに一長一短がありますから、希望する注文住宅を念頭に置いて、どちらが希望に合うかじっくり検討するのが良いのではないでしょうか。
注文住宅の「床下」も生かし切るには
せっかく注文住宅を建てるのであれば、床下も生かし切ることを考えてみましょう。
床下は一年を通じて温度が一定しているという特徴があります。
一方で、湿度についてはかなり高くなることが普通です。
注文住宅における最も普通の活かしかたはやはり収納スペースということになるでしょう。
湿度の高さはデメリットになることのほうが多いでしょうが、これは仕切りをしっかりと設けるなどの方法によりある程度は解決することができます。
そうすることによって、食料品の貯蔵庫、つまりパントリーのように使うということが考えられるでしょう。
ただ、中に物を入れるときや取り出すとき、床上にあるものよりは作業がしにくいということはしっかりと考えておく必要があります。
貯蔵庫ということで、得てして重くかさばるものを入れることが多くなるでしょうが、そういう場合はなおさらです。
単に貯蔵設備を設けるだけでなく、使いやすさも考えて位置取りなどを決める必要があるでしょう。
注文住宅を計画したときは収納についてもしっかりと検討することが大切です
日常生活の中で物品を保管する場所に困っている人は少なくありません。
それだけに注文住宅を建てるとなると収納スペースを多く盛り込んだプランを作ることが、非常に頻繁に見られます。
ウォークインクローゼットなどの余裕たっぷりの空間スペースは大変に人気があるのも事実です。
ただ、保管場所が広いと無駄なスペースが増えるという側面があることを忘れてはなりません。
マンションであれば、空間に自由度がほとんどありませんので、空間を広くとることに大いに意味があるのですが、注文住宅の場合はデッドスペースが多いですから、そこをうまく使えば保管場所を広くとる必要はないのです。
さらに生活スタイルが変わったり、あるいは家族構成の変化によって保管場所のニーズも劇的に異なってきます。
最初から保管場所をたくさん作ってしまったら、それが不要になってしまったときには完全に無駄な存在でしかないことになるのです。
適切な収納のあり方をしっかりと考えて、注文住宅の計画を立てることが大切になってきます。
注文住宅を考えるなら予算は1000万円から
注文住宅では、間取りや外観などすべて自由に決めることが可能です。
予算は、設計を誰に依頼するかやどのような材料を使うかで全く変わってくるので注意が必要です。
例えば、フローリングとひとことで言っても安いものから高いものまであります。
そのため多くの人々が、予算に合わせて材料を選んでいます。
また、注文住宅の費用を大きく左右しているのが家の広さです。
似たような材料になるでも、20坪と100坪では全体でかかる金額がかなり違います。
30から40坪程度の家なら、だいたい1000万円くらいからと予算を考えておくと安心です。
それより安いものもありますが、窓のデザインや壁の色にこだわりを持ちたいと思うとどうしても1000万円からになってしまうでしょう。
高級住宅街でなく普通の住宅街でも、2000万円以上かけている家があるほどです。
費用をどうしても安くしたいなら、若干手頃な建売なども視野に入れて考えることをお勧めします。
注文住宅では土地代や建物の工事費以外にも発生する費用がある
手に入れる注文住宅の予算を考えるときには、経費の大部分を占める土地の取得費や建物の工事費だけでなく、それ以外に発生する費用のことも考慮にいれなければなりません。
注文住宅を手に入れるまでの過程では、諸費用がたくさん発生します。
例えば、土地選びを不動産会社に手伝ってもらった場合は、無事に売買契約が成立した段階で仲介手数料や手付金、登録代などが発生し、購入資金を賄うためにローンを組む際には融資事務手数料や信用保証料、各種保険料、抵当権設定登記料などを支払う必要があります。
注文住宅の設計を建築士に依頼した場合は、彼らに設計料などを報酬として支払うことになります。
地鎮祭や上棟式など、住宅の建設工事の前後で祭事を行う場合は、儀式を執り行うための経費も確保しておかなければなりません。
これらの経費の相場は金額としては一概に言えませんが、発生するお金を最低限で済ませた場合であっても総額の10～15％程度を占めることになる場合がほとんどです。
注文住宅購入のためのローンは複雑？つなぎ融資とは？
注文住宅購入のための住宅ローンは、少し複雑になっています。
融資は原則建物完成時に実行されます。
すでに建物が完成している分譲住宅や新築マンションの場合には、なにも問題はありません。
注文住宅の場合には、土地代金や建物着工金・建物中間金の支払いなどが建物完成前にあります。
その資金は別で調達しなければならないです。
工務店によって取引の流れは異なるものの、建物工事代金の6割から7割は完成前に支払うのが一般的です。
資金調達の1つの方法として、つなぎ融資があります。
つなぎ融資は金利が高めですが、工事中の半年から1年程度の期間だけですので、利息はそれほどではありません。
むしろ諸費用のほうが高額になることがあります。
もう1つの問題点として、つなぎ融資を用意している金融機関の数はそれほど多くはないです。
金融機関によって金利や手数料は異なるので、しっかりと比較をすることが大切です。
注文住宅購入のときには、住宅ローンとつなぎ融資の2本立てを利用するというのが1つの方法になります。
注文住宅を建てるときに融資を受けるなら低金利で借りよう
注文住宅の価格は2,000万円以上になることが多く、経済的に余裕がなければ建てるのは難しいです。
ほとんどの人はローンを組んで購入している現実があるので、借入額や借入期間・金利に応じた利息が発生します。
少しでも支払総額を減らすためには、身の丈にあった注文住宅を購入すること、そして低金利で融資を受けることがポイントになります。
毎月の支払いが停滞すると、マイホームを手放すことになりかねないので注意してください。
ローンの返済額は収入の20％程度が好ましいと言われています。
月収40万円ならばローンの返済額は月々8万円程度に抑えるのが好ましいわけです。
高額の融資を受けるほど返済は大変になると考えてください。
注文住宅はこだわりを反映できる反面、価格が高額になるケースが多々あります。
無理のない金額に抑えるためには、妥協点を見つけていくことがポイントです。
お金をかけるべき部位、かけなくてもよい部位を明確に分けていきましょう。
注文住宅にて自分の住まいを考えている方は
一戸建ての購入はサラリーマンの夢と言っても過言ではありません。
所帯を持ち幸せに暮らすためには住まいを充実させなければならないのです。
そのために多くの人は一戸建てを購入しますが、そこにはたくさんのこだわりを持つのです。
注文住宅は、あなたのこだわりを具体化する最高の住まいと言えるでしょう。
家族計画の中で何人子供が欲しいのか、どのような育て方をするのかによって一戸建ての形は変わります。
土地を選んで、住宅を建てる際には間取りをしっかりと考えなければならないのです。
また、好みの家の雰囲気が一人一人あると思います。
注文住宅であれば、壁紙の指定も出来るので色や模様を決める楽しさもあります。
将来を見据えて、子供部屋の数や寝室の位置などを考えるのも非常に楽しいです。
自分の趣味があるのであれば、それに合わせた部屋を作ることも可能です。
中古住宅や、分譲住宅にはできないあなたのこだわりの実現を注文住宅で考えてみましょう。
将来設計に合わせて、注文住宅を考えてみましょう。
中古の物件や、分譲住宅ではあなたの理想とする住まいになる事はありません。
どこかで妥協して住まないといけないのです。
もし、あなたの理想とする住宅を建てたいのであれば注文住宅で建設することをおすすめします。
注文住宅では、土地の広さや家族の人数、年齢層や趣味に至るまで様々な要素を考える必要があります。
限られた土地の広さと予算の中で間取りを設計していくのは非常に大変ですが、とても楽しいものでもあるのです。
将来のことを考えて、子供部屋の数をどうするのか、どこに配置するのかなどを考えていく必要もあります。
ピアノを習わせたいのであれば事前に床の補強をしておくのがよいでしょう。
お父さん方の中には、自分だけの書斎を作りたいと考えている人もたくさんいるはずです。
そのような場合でも、注文住宅であれば床材の色や壁紙の色材質までも指定して作ることができるのです。
広さも自分の思い通りに決めることが出来るのも良い点です。
注文住宅に使う素材のこだわり
注文住宅を建てる際、素材にこだわると住み心地のよい家になります。
無垢材を使用すると木そのものが呼吸するため、湿気を防ぐことができます。
床に無垢材を使用すると、夏は涼しく冬は暖かいというメリットもあると考えて間違いありません。
シックハウスを防ぐこともできます。注文住宅に漆喰を使用するのもお勧めです。
石灰石を主原料とした壁材料となりますが、耐久性や耐火性に優れています。吸湿や放湿性にも優れており、家の中の空気を浄化することができると考えて間違いありません。
強いアルカリ成分が存在し抗菌機能も高いです。インフルエンザウイルスを９９．６パーセント死滅させることが証明されているため、生活していく上で安心することができるのではないでしょうか。
珪藻土を使用するのもお勧めです。無数に孔が存在し、室内の空気の湿度が高くなると湿気を吸収する効果があります。
湿気が無くなることで結露を防ぐことができ、腐敗やカビを防ぐことができると考えて間違いありません。
注文住宅の建築に必要な費用を抑えたいなら
注文住宅は建売住宅と違ってデザインを自由に設計できるという大きなメリットがあります。
そのため、家族の誰もが快適に過ごすことができるように十分に考えて建ててもらうことができるのです。
また、そういったメリットのほかにも予算を比較的自由に設定することができるというメリットがあり、形状やデザインをシンプルなものとした住宅を建てれば、注文住宅を建てる際の予算の中でも多くを費やすこととなる建築費用を可能な限り少なくすることができるというメリットもあるのです。
ちなみに、抑えることができる金額の大きさは建築を請け負う業者の規模の大きさと比例しており、地域密着型の工務店よりも全国的に名前を知られているような大手の住宅メーカーほど低予算で注文住宅を建てることができると言われています。
ですから、できるだけ低予算で理想的な住宅を手に入れたいのであれば、建築費用を低く抑えることが可能な大手の住宅メーカーに依頼をすることが最善策となるはずです。